huong-dan-thu-tuc-xin-giay-phep-xay-dung-nha-o

xin giấy phép xây nhà ở

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín tp.hcm

dich-vu-xin-giay-phep-xay-dung

Dịch Vụ xin giấy phép xây dựng

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng – TP. HCM. Hoàn Thành Group chuyên cung  xin giấy phép xây dựng, với chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – giá rẻ nhất tại TP. Hồ Chí Minh.
Xin giấy phép xây dựng là gì, quy định, thẩm quyền và giải quyết hồ sơ xin

Xin giấy phép xây dựng là gì?

Xin giấy phép xây dựng hay giấy xin phép xây dựng là phần thủ tục giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận cho phép các cá nhân, tổ chức được phép xây dựng theo nguyện vọng nằm trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Xin giấy phép xây dựng có thể nói là một công cụ dùng để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua những căn cứ quy định đó để xác định người dân có xây dựng đúng hay không đúng so với quy hoạch. Trước khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, chủ nhà và đơn vị thiết kế cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, nội dung hồ sơ theo quy định xin cấp giấy phép xây dựng.

THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì ? Thời gian xin cấp giấy phép trong bao lâu ? cần thực hiện những thủ tục nào?. Dưới đây là những thông tin về những thủ tục cần thiết khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, hy vọng sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho quý khách hàng.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (gồm 2 bộ):
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.

3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, ảnh chụp hiện trang (đối với công trình sữa chữa, cải tạo yêu cầu phải giấy phép xây dựng).

Đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư nộp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở thay cho các tài liệu nêu tại khoản này.

Gia hạn giấy phép xây dựng:
1. Trong thời gian 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm :

Đơn xin gia hạn giấy xin phép xây dựng.
Bản chính bản vẽ xin phép xây dựng đã được cấp.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựngcơ quan gia hạn giấy phép xây dựng.( UBNN quận, sỡ xây dựng )

co-duoc-phep-gia-han-giay-phep-xay-dung-min

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại hcm

Tìm hiểu thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh xin phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh xin phép xây dựng

THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG CẢI TẠO NHÀ

Dịch vụ xin phép xây dựng cải tạo nhà – Những thủ tục cần thực hiện khi xin cấp phép xây dựng cải tạo nhà. Hoàn Thành Group cung cấp cho quý khách hàng những thông tin về “thủ tục xin giấy phép xây dựng cải tạo nhà“. Mọi thông tin được chúng tôi cập nhật liên tục và mới nhất theo các quy định ban hành của pháp luật.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cải tạo nhà
– Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
– Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
– Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
– Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ sửa đổi bổ, sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

 

– Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 3 năm 2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
– Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 09 tháng 12 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ;

Trình tự thực hiện thủ tục xin phép xây dựng cải tạo nhà

 

cap-giay-phep-sua-nha

Dịch vụ xin giấy phép sửa nhà tại hcm

a) Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính UBND cấp huyện.

Công chức Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính UBND cấp huyện kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ: Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận, vào sổ theo dõi, viết biên nhận hồ sơ hồ sơ xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ đô thị trong đó hẹn ngày xác minh thực địa và ngày trao trả kết quả giao cho cá nhân nộp hồ sơ; trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn để cá nhân bổ sung, làm lại cho hợp lệ.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ trong giờ làm việc các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần, trừ ngày nghỉ theo quy định.

b) Bước 2: Phòng Công thương huyện (Phòng Quản lý đô thị) kiểm tra hồ sơ, xác minh tại thực địa, yêu cầu có mặt của cá nhân đứng tên xin phép xây dựng để ký biên bản.

c) Bước 3: Lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan khi cần làm rõ thông tin để phục vụ việc cấp giấy phép xây dựng (nếu có).
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện: Hoàn tất hồ sơ, lập tờ trình, dự thảo giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị, trình Lãnh đạo UBND cấp huyện, quản lý cấp giấy phép xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thì thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do, cho cá nhân biết.

d) Bước 4: Trả kết quả tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính UBND cấp huyện; trường hợp nhận thay phải có văn bản ủy quyền đã được công chứng, chứng thực.
Cá nhân nộp lại giấy biên nhận hồ sơ và nộp phí, lệ phí theo quy định; nhận giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ đô thị được duyệt theo giấy phép xây dựng.

Thời gian trả kết quả giải quyết trong giờ làm việc các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần, trừ ngày nghỉ theo quy định.Cách thức thực hiện: Cá nhân nộp hồ sơ và nhận kết quả giải quyết tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính UBND cấp huyện.3. Thành phần, số lượng hồ sơ.

Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng cải tạo nhà bao gồm
Những thủ tục cần thiết khi xây dựng cải tạo nhà
Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (03 bản chính theo mẫu);
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (03 bản sao hợp lệ);
– Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ trong đô thị do cá nhân tự đo vẽ, thiết kế hoặc thuê các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện (03 bản chính).

Bản vẽ thiết kế gồm các thành phần sau:
+ Tổng mặt bằng nhà ở trên lô đất, tỷ lệ 1/200÷1/500 có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới, khoảng lùi;
+ Họa đồ vị trí nhà ở;
+ Mặt bằng các tầng, các mặt đứng chính và các mặt cắt chính của nhà ở tỷ lệ 1/100÷1/200;
+ Mặt bằng, mặt cắt móng, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100÷1/200.

– Ảnh chụp mặt đứng chính hiện trạng kèm bản vẽ hiện trạng nhà ở cũ phải thể hiện được mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng và trình bày giải pháp tháo dỡ nhà ở cũ do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện (03 bản chính ).

– Trường hợp nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng xác định nhà ở đủ điều kiện nâng tầng hoặc biện pháp gia cố của tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện (03 bản chính);

– Giấy phép đăng ký kinh doanh của tổ chức, chứng chỉ hành nghề của các cá nhân chủ trì thiết kế, kết cấu, khảo sát trong trường hợp thuê tổ chức, cá nhân có năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng lập bản vẽ thiết kế xây dựng (03 bản sao hợp lệ).

huong-dan-thu-tuc-xin-giay-phep-xay-dung-nha-o

xin giấy phép xây nhà ở

a) Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố;
b) Bảo đảm về lộ giới, chỉ giới xây dựng;thiết kế ; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, năng lượng, cấp nước, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của Pháp luật;

c) Nhà ở xây dựng mới không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đế các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

d) Nhà ở riêng lẻ trong đô thị có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2 hoặc từ 3 tầng trở lên (kể cả tầng hầm, tầng lửng, tầng áp mái) hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa, các khu bảo tồn kiến trúc hoặc các khu vực đô thị phải bảo tồn thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện.

 

THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ởxin cấp phép xây dựng nhà ở. Xin phép xây dựng được xem là bước khá quan trọng liên quan đến pháp lý mang tính chất quyết định gia chủ có được phép xây nhà hay là không. Dưới đây là những chỉ dẫn cụ thể cần có giúp gia chủ hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng nhà ở.

Chuẩn bị giấy tờ xin phép xây dựng
– Giấy đỏ (sổ đỏ) xác nhận quyền sử dụng đất (trường hợp xây nhà trên vùng đất trống, mới)
– Giấy xác nhận cho thuê, giao đất của cơ quan thẩm quyền Nhà nước
– Giấy hồng (sổ hồng) xác nhận Quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và Quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ)

– Giấy xác nhận sở hữu nhà ở (đối với trường hợp xây dựng trên nền nhà cũ)
– Giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp cho quyền sử dụng đất tạm thời
– Giấy tờ thừa kế không có sự tranh chấp được sự xác nhận của UBND phường (xã)
– Giấy mua bán nhà ở, chuyển nhượng đất đai kèm theo QSDĐƠ không có tranh chấp được sự xác nhận của UBND Xã/ Phường/ Thị Trấn/ Quận/ Huyện.

– Những loại giấy phép hợp lệ về đất – nhà ở theo Quyết định của UBND thành phố – 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19/6/2000.
Chú ý: Gia chủ chỉ cần đáp ứng 1 trong những giấy tờ trên.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở
– Đơn xin phép xây dựng do chủ nhà đứng tên
– Bản sao giấy tờ QSDĐƠ có thi thực, kèm theo bản đồ đất trích lục (hoặc sơ đồ xác định lô đất, tỉ lệ, cao độ đúng quy định địa chính)
– Giấy phép kinh doanh (nếu công trình do doanh nghiệp xây dựng)

– Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí công trình xây dựng
+ Mặt bằng công trình xây dựng trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500
+ Sơ đồ mặt bằng các tầng, mặt cắt và mặt đứng công trình xây dựng có tỷ lệ 1/100
+ Sơ đồ mặt bằng và chi tiết mặt cắt móng
+ Sơ đồ hệ thống điện, nước
Lưu ý: Hồ sơ xin phép xây dựng mới lập thành 3 bộ, đem đến nộp ở UBND Quận (Huyện).
Các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng

Đối với các công trình xây dựng, nhà ở có diện tích sàn từ 1000m2 hoặc kinh phí 2 tỷ VNĐ trở xuống sẽ do chủ tích UBND Quận (Huyện) cấp phép. Nếu vượt qua những con số này sẽ do Sở Xây dựng Thành phố cấp phép.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở

xin-giay-phep-xay-dung-so-1-min

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại hcm

Chú ý: Thời gian chờ cấp phép tối đa là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thẩm quyền nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu sau 30 ngày vẫn chưa nhận phản hồi được phép hay không được, người đứng tên xin cấp phép hãy làm đơn báo nộp lên UBND Phường (Xã), đồng thời được quyền tiến hành thi công xây dựng mà không cần chờ giấy phép.

Gia hạn xin phép xây dựng
Kể từ ngày được cấp phép xây dựng, sau 12 tháng công trình vẫn chưa tiến hành thi công thì người đứng tên xin cấp phép được quyền xin gia hạn và thời gian gia hạn cho phép là 12 tháng.

– Hô sơ gia hạn phép xây dựng đơn giản bao gồm:
+ Đơn xin gia hạn phép xây dựng (theo mẫu)
+ Giấy phép xây dựng đã được cấp (bản chính)
Chú ý: Thời hạn cấp giấy phép gia hạn xây dựng là 10 ngày.

Thủ tục báo cáo hoàn công
Sau khi hoàn thành công trình xây dựng, gia chủ phải nộp hồ sơ báo cáo hoàn công cho cơ quan chịu trách nhiệm cấp phép xây dựng.
Hồ sơ gồm có:
+ Giấy đề nghị nghiệm thu công trình (theo mẫu)
+ Bản sao có thị thực hợp đồng thi công với nhà thầu
+ Bản sao giấy xin phép xây dựng

MẪU XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Mẫu xin giấy phép xây dựng là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

Trước khi đi xin giấy phép xây dựng, chủ nhà và đơn vị tư vấn thiết kế phải chuẩn bị thành phần, nội dung hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định, cụ thể như sau:
1. Thành phần thứ nhất của hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng(1 bộ bản chính): Áp dụng theo mẫu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.

XIN PHÉP XÂY DỰNG – THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
– Nhà ở riêng lẻ (kể cả nhà ở riêng lẻ thuộc các trục, tuyến đường phố chính trong đô thị) thuộc thẩm quyền cấp xin phép xây dựng của UBND các quận – huyện.
– Nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn (đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của UBND huyện phải cấp xin phép xây dựng do UBND xã cấp xin phép xây dựng.

– UBND phường – xã, thị trấn tiếp nhận hồ sơ đăng ký xây dựng, sửa chữa, cải tạo và thông báo ngày khởi công xây dựng đối với những công trình mà theo quy định không phải xin phép xây dựng.
Giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng
– Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp GPXD, cơ quan cấp phép xây dựng có văn bản hướng dẫn trong thời hạn 10 ngày làm việc.

xin giấy phep xây dựng-min

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại hcm

– Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để cấp GPXD, thời gian cấp phép xây dựng:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc.
+ Đối với nhà ở nông thôn là 10 ngày làm việc.

Trên đây là những thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì xin hãy nhanh chóng liên hệ “dịch vụ xin giấy phép xây dựng” – Hoàn Thành Group để được giải đáp.

Tại đây, chúng tôi không chi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, đội thi công giỏi mà còn có cả đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, nhiều nằm kinh nghiệm nắm vững chuyên sâu về luật xây dựng, luôn sẵn tư vấn và đáp ứng mọi nhu cấp của khách hàng.

CÔNG TY TNHH HOÀN THÀNH

Trụ Sở Chính: 529/23 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14 Phú Nhuận

Văn Phòng Giao Dịch: 510 Tỉnh Lộ 43, Phường .Tam Phú, Quận Thủ Đức, Thành Phố.Hồ Chí Minh

 Email: nguyenduc.pgp@gmail.com

Hãy liện hệ ngay với chúng tôi: HOTLINE: 0934131618

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *